Phần 8. Đính chính và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 106 Luật Đất đai thì cơ quan có thẩm quyền cấp GCN có trách nhiệm đính chính GCN đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp GCN của người đó; có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

1. Trình tự thực hiện đính chính:

Bước 1: Ông H nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng UBND quận hoặc Đăng ký thủ tục pháp lý nhà đất 

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định; chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.

Bước 2: Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào GCN đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3: Chuyển kết quả đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trao GCN cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Trường hợp Ông H có nhu cầu cấp đổi GCN thì Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện thu hồi GCN đã cấp theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai và thực hiện thủ tục cấp đổi theo quy định tại Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Trả lời:

Trường hợp phát hiện có sai sót về mục đích sử dụng đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã đuộc cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận thì thực hiện đính chính GCN đã cấp theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai và Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Trường hợp GCN đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất và không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai thì thực hiện thu hồi GCN đã cấp theo quy định tại điềm d khoản 2; khoản 3 Điều 106 Luật Đất đai và thực hiện cấp mới GCN đúng mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 8 Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

Việc đính chính, thu hồi GCN nêu trên do UBND cấp huyện thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 19 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Đăng ký thủ tục pháp lý nhà đất 

Trả lời:

Trường hợp cấp GCN trái pháp luật mà khi giải quyết, Tòa án không xử lý về hậu quả cũng như thiệt hại phát sinh từ việc cấp GCN trái pháp luật (nếu có) thì việc xử lý trách nhiệm đối với người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp GCN trái pháp luật thì được thực hiện theo quy định tại Điều 206, 207 Luật Đất đai.

Theo đó, nếu là hành vi vi phạm hành chính trong sử dụng đất thì do cơ quan có thẩm quyền xử lý và mức độ xử lý quy định tại Nghị định số 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ; nếu là hành vi vi phạm của cán bộ, công chức khi thi hành nhiệm vụ, công vụ, thì sẽ xử lý theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. Việc xử lý kỷ luật thuộc thẩm quyền của  cơ quan, tổ chức, đơn vị quản lý cán bộ, công chức, viên chức.

Do đó, nếu Tòa án không kết luận về việc xử lý trách nhiệm người vi phạm thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại Nghị định số 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ; Điều 206, 207 Luật Đất đai năm 2013 và tại pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức có trách nhiệm xử lý.

Đăng ký thủ tục pháp lý nhà đất 

Trả lời:

Theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ tài nguyên và Môi trường: "Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp GCN tại trang 1 theo quy định như sau:

Cá nhân trong nước thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ Nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng mình nhân dân thì ghi "CMND số...."; trường hợp giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi "CMQĐ số...."; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thì ghi "Giấy khai sinh số.....";".

Như vậy, trường hợp của Ông đã được cấp GCN chỉ thay đổi ngày cấp CMND thì không phải làm thủ tục đính chính GCN.

Đăng ký thủ tục pháp lý nhà đất