Phần 6. Thủ tục tách, hợp thửa đất ở

Trả lời:

Theo khoản 1 Điều 1 Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/08/2018 của UBND thành phố Đà Nẵng quy định:

"Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau: Diện tích đất ở tối thiểu 50m2 và chiều rộng cạnh thửa tối thiểu là 3m được áp dụng cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê" 

Như vậy, trường hợp của Ông (Bà) đảm bảo điều kiện như trên thì được tách thửa đất cho con, trình tự thực hiện như sau:

Hồ sơ được nộp theo một trong các phương thức sau đây:

• Qua hệ thống đăng ký trực tuyến (Bản scan theo thành phần, số lượng hồ sơ bên dưới và khi nộp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc khi nhận kết quả trong trường hợp không phải nộp nghĩa vụ tài chính thì nộp bản gốc để đăng ký biến động).

• Nộp trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng UBND quận.

• Qua đường bưu điện

Thành phần hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK.

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Trình tự thực hiện: 

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng đăng ký đất đai nếu là tổ chức, cơ sở tôn giáo; Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng UBND quận hoặc Đăng ký thủ tục pháp lý nhà đất 

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngyaf, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ gi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ và chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất

• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa  chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển kết quả đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trao GCN cho người được cấp.

• Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau:

+, Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất

+, Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào GCN đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp GCN đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển kết quả đến Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả để trao cho người sử dụng đất.

• Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì Văn phòng Đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

+, Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.

+, Xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp và chuyển kết quả đến Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả để trao cho người sử dụng đất.

Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định).

Trả lời:

Căn cứ tại tiết a điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định: "Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quyền quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai".

Do vậy, việc hợp thửa đất phải tuân thủ theo nguyên tắc là thửa đất phải giáp ranh, liền kề, có cùng mục đích sử dụng, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp của Ông (Bà) đáp ứng đủ các điều kiện trên thì sẽ được hợp thửa.

Đăng ký thủ tục pháp lý nhà đất