Phần 9. Đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trả lời:

Trường hợp của Ông (Bà) được giải quyết theo quy định tại khoản 15 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/09/2017 của Bộ tài nguyên và Môi trường, việc cấp GCN đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất , cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực hiện các thủ tục quy định tại khoản 2 Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký Đất đai, chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai để viết GCN; trình UBND cùng cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp GCN,

Do đó, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan cấp GCN là UBND câp huyện đối với hộ gia đình, cá nhân.

Đăng ký thủ tục pháp lý nhà đất 

Trả lời:

1. Hồ sơ được nộp theo một trong các phương thức sau đây:

• Qua hệ thống đăng ký trực tuyến (Bản scan theo thành phần, số lượng hồ sơ bên dưới và khi nộp chứng từ thì thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc khi nhận kết quả trong trường hợp không phải nộp nghĩa vụ tài chính thì nộp bản gốc để đăng ký biến động);

• Nộp trực tiếp tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND quận, huyện;

• Qua đường bưu điện.

2. Thành phần hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 (kèm theo thủ tục này)

• GCN quyền sử dụng đất; GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).

• Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính); Tờ khai tiền sử dụng đất (bản chính). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế (bản chính, nếu có).

• Văn bản của người sủ dụng đất đề nghị được miễn, giảm các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm theo quy định của PL (nếu có).

• Giấy tờ quy định tại Điều 8 Thông tư số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22/06/2016 của Bộ tài chính - Bộ Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp có các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định của Pháp luật (nếu có).

3. Số lượng hồ sơ: 01 bộ

4. Trình tự thực hiện:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo GCN đến Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND quận hoặc Đăng ký thủ tục pháp lý nhà đất 

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì chuyển hồ sơ cho chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai.

Bước 2: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai có trách nhiệm trích đo hoặc trích lục hồ sơ địa chính có thể hiện vị trí, diện tích chuyển mục đích sử dụng đất gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; trình UBND cùng cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển lại hồ sơ đến chi nhánh VP Đăng ký đất đai ngay sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Chi nhánh VP Đăng ký đất đai có trách nhiệm chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 5: Cơ quan Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 6: Chi nhánh VP Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trên GCN ngay sau khi người sử dụng đất cung cấp chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và chuyển kết quả đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.

Bước 7: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả trao GCN (đã đăng ký biến động) cho người sử dụng đất.

Đăng ký thủ tục pháp lý nhà đất